Đánh bóng sàn đá marble, granite, terrazzo tại TP.HCM

Ba vật liệu này thường được gọi chung là “sàn đá”, song khác nhau về thành phần, độ cứng và cách phản ứng với hoá chất. Nhận diện đúng loại đá là việc đầu tiên của buổi khảo sát, bởi một công đoạn phù hợp với marble có thể vô tác dụng trên granite, và một dung dịch vô hại với granite lại có thể làm marble mất bóng.

Độ cứng theo thang Mohs nêu dưới đây là giá trị gần đúng để tham khảo; từng phiến đá cụ thể có thể khác biệt tuỳ nguồn gốc và thành phần khoáng.

Marble (đá cẩm thạch)

Gốc canxi, độ cứng khoảng 3–4. Dễ trầy do cát bụi và dễ bị chanh, giấm, chất tẩy có tính axit ăn mòn thành vết mờ. Đánh bóng và kết tinh cho hiệu quả tốt; ở bếp, nhà tắm nên phủ chống thấm.

Granite (đá hoa cương)

Thành phần chủ yếu là khoáng silicat, độ cứng khoảng 6–7, chịu mài mòn và ít bị axit sinh hoạt ảnh hưởng hơn marble. Khó trầy nhưng cũng khó mài hơn; không kết tinh mà đánh bóng bằng vật tư chuyên dụng, sau đó phủ chống thấm.

Terrazzo (đá mài)

Hạt đá, thường là marble, trộn với chất kết dính gốc xi măng hoặc nhựa rồi mài phẳng. Độ cứng không cố định, phụ thuộc loại hạt và chất kết dính; phần nền kết dính thường dễ thấm hơn hạt đá. Khi hạt là đá gốc canxi, terrazzo được xử lý gần giống marble và có thể kết tinh.

Vật liệu khác

Gạch granite nhân tạo, đá nhân tạo gốc thạch anh, travertine hay đá vôi có đặc tính riêng. Với những vật liệu này, UpClean đề nghị Quý khách gửi ảnh cận cảnh và toàn cảnh; chuyên viên xem xong hiện trạng mới xác nhận có nhận làm hay không.

Đánh bóng sàn đá là một chuỗi công đoạn, mỗi công đoạn giải quyết một vấn đề riêng. Không phải sàn nào cũng cần đủ năm bước; phương án chỉ gồm những việc hiện trạng thực sự đòi hỏi và đã được kiểm chứng trên mẫu thử.

Làm sạch sâu

Loại bỏ cặn bám, vết ố bề mặt và chất bẩn tích tụ trong đường ron. Không ít sàn xỉn màu chỉ vì bẩn, nên sau bước này độ sáng đã cải thiện rõ.

Mài phục hồi

Đĩa kim cương nhiều cấp độ, từ thô đến mịn, lấy đi lớp bề mặt trầy xước, bị ăn mòn và san phẳng chỗ các viên lệch mạch. Mài ướt để hạn chế bụi; chỉ thực hiện khi cần, vì mỗi lần mài đều lấy đi một lớp đá mỏng.

Đánh bóng

Nâng dần độ bóng trên bề mặt đã sạch hoặc đã mài, bằng máy và vật tư phù hợp từng loại đá. Đây là công đoạn chính đối với granite.

Kết tinh

Dung dịch chuyên dụng phản ứng với bề mặt đá gốc canxi dưới tác động của máy, tạo lớp mặt bóng và bền hơn. Chỉ dành cho marble và terrazzo hạt canxi; granite không kết tinh.

Phủ chống thấm

Dung dịch thẩm thấu vào mao mạch đá, hạn chế nước, dầu, cà phê ngấm vào gây ố. Lớp phủ hao dần theo thời gian sử dụng và cần được phủ lại.

Cùng một quy trình, hai sàn đá có thể cho kết quả khác nhau tuỳ tuổi đá, mức độ mòn và những lần xử lý trước đó. Vì vậy, chuyên viên Up thực hiện đúng phương án dự kiến trên một khu vực nhỏ, đặt cạnh phần chưa xử lý để Quý gia chủ so sánh trực tiếp.

Mẫu thử được xem dưới cả ánh sáng tự nhiên lẫn đèn trong nhà, từ góc nhìn quen thuộc của gia đình. Khi được duyệt, độ bóng của mẫu trở thành chuẩn nghiệm thu cho toàn bộ công trình; nếu chưa vừa ý, phương án được điều chỉnh trước khi thực hiện phần còn lại.

Mẫu thử cũng giúp nói trước những giới hạn: vết ố đã ngấm sâu, vết nứt, viên đá vỡ hay chênh màu giữa các viên có thể không khắc phục hoàn toàn bằng đánh bóng. Chuyên viên chỉ rõ và chụp ảnh ghi nhận những điểm này để Quý gia chủ quyết định với đầy đủ thông tin. Trong 48 giờ sau khi Quý gia chủ nhận Up Report, khu vực nào chưa đạt độ bóng của mẫu đã duyệt sẽ được xử lý lại, không tính phí.

UpClean không áp một đơn giá chung cho mọi sàn đá, vì chi phí phụ thuộc số công đoạn thực sự cần làm — điều chỉ xác định được sau khảo sát và thử mẫu. Khảo sát tại nhà là miễn phí; Quý khách cũng có thể gửi ảnh, video để chuyên viên đánh giá sơ bộ. Báo giá trọn gói bằng văn bản nêu rõ từng công đoạn, diện tích và thời gian thực hiện, không thay đổi nếu Quý khách chưa đồng ý bằng văn bản.

Diện tích

Tổng diện tích cần xử lý; nhiều khu vực nhỏ, rời rạc thường tốn thời gian di chuyển máy và che chắn hơn một mặt sàn liền.

Loại đá

Marble, terrazzo và granite khác nhau về vật tư, cấp đĩa mài và thời gian đánh bóng; granite cứng nên thường cần mài lâu hơn.

Hiện trạng

Sàn chỉ xỉn màu hay đã trầy sâu, bị ăn mòn, lệch mạch, ố vàng, ron bẩn; có cần mài phục hồi hay chỉ làm sạch và đánh bóng.

Công đoạn hoàn thiện

Có kết tinh, phủ chống thấm hay không, và áp dụng cho những khu vực nào.

Tiếp cận, che chắn

Tầng lầu, thang máy, lối vận chuyển máy; khối lượng đồ nội thất cần di dời; sàn gỗ, tủ bếp, thảm lân cận cần bảo vệ.

Cầu thang

Mặt bậc, cổ bậc, chiếu nghỉ, len chân tường chủ yếu làm bằng máy cầm tay và thao tác thủ công, nên mất nhiều thời gian hơn cùng diện tích sàn phẳng.

Khung giờ

Lịch theo quy định thi công của toà nhà, khu dân cư, hoặc chia nhiều buổi để gia đình vẫn sinh hoạt bình thường.

Khu vực sinh hoạt chung thường được bảo dưỡng mỗi năm một lần; chu kỳ thực tế còn tuỳ mật độ đi lại, loại đá và thói quen chăm sóc. Bảng dưới đây giúp Quý gia chủ tự theo dõi, còn lịch cụ thể sẽ được chuyên viên đề xuất sau khảo sát.

Sảnh, lối vào, chân cầu thang

Chịu cát bụi từ ngoài vào nhiều nhất nên thường xỉn trước; khi thấy vệt mờ dọc lối đi, nên bảo dưỡng sớm hơn chu kỳ chung.

Phòng khách, hành lang

Theo chu kỳ chung; chú ý thêm vùng quanh chân bàn ghế thường xuyên được kéo.

Phòng ngủ, khu ít đi lại

Có thể giãn chu kỳ; chủ yếu cần lau đúng cách và kiểm tra lớp chống thấm.

Bếp, nhà tắm, mặt bàn đá

Tiếp xúc nước, dầu mỡ, chất tẩy nhiều; ưu tiên kiểm tra lớp chống thấm và vết ăn mòn trên marble.

Tự kiểm tra lớp chống thấm

Nhỏ vài giọt nước lên mặt đá: nếu nước nhanh chóng ngấm làm đá sẫm màu, lớp phủ đã mỏng và nên phủ lại; nếu nước vẫn đọng thành giọt, lớp phủ còn tác dụng.

Nhiều vết xước, vết ố trên sàn đá bắt nguồn từ những thói quen nhỏ hằng ngày. Vài nguyên tắc sau giúp độ bóng sau khi đánh bóng được giữ lâu hơn:

• Lau khô hoặc hút bụi trước khi lau ướt: cát mịn chính là thứ làm trầy mặt đá, nhất là marble.
• Lau bằng nước sạch hoặc dung dịch lau sàn trung tính, vắt khăn thật ráo; không để nước đọng lâu trên mặt đá và đường ron.
• Không dùng giấm, chanh, nước tẩy nhà tắm có tính axit, bột tẩy có hạt mài hay miếng chà kim loại trên đá tự nhiên.
• Cà phê, rượu vang, nước ngọt, dầu ăn: thấm ngay bằng khăn giấy, không chà lan rộng, rồi lau lại bằng nước sạch và lau khô.
• Vết mờ do chanh, giấm trên marble là vết ăn mòn chứ không phải vết bẩn; lau thêm không cải thiện, cần đánh bóng cục bộ.
• Lót đế chậu cây, bình hoa; lót nỉ chân bàn ghế; nhấc đồ nặng khi di chuyển thay vì kéo trên sàn.
• Đặt thảm ở các cửa dẫn từ sân, ban công, gara vào nhà để giữ cát lại bên ngoài.

Cầu thang đá là hạng mục đòi hỏi tỉ mỉ nhất: mặt bậc, cổ bậc và mũi bậc được xử lý bằng máy cầm tay kết hợp thao tác thủ công, cùng việc che chắn tay vịn, tường và sàn tầng dưới. Mặt bàn bếp, mặt lavabo bằng đá thường xuyên tiếp xúc nước, dầu mỡ, chất tẩy rửa, nên được ưu tiên làm sạch sâu và phủ chống thấm.

Trong căn hộ, nước mài được hút gom ngay trong lúc làm, sàn gỗ và tủ bếp kế bên được bảo vệ, lịch được sắp theo khung giờ thi công của ban quản lý toà nhà. Đội chuyên viên đến thường xuyên An Khánh (Sala, Thủ Thiêm, Thảo Điền), Bình Trưng, Cát Lái, Phú Mỹ Hưng (Tân Mỹ, Tân Hưng), Thạnh Mỹ Tây (Bình Thạnh), Quận 1, 3, 4 cũ, Phú Nhuận cũ và xã Nhà Bè; tại Quận 5, 6, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú và Quận 9 cũ, lịch được xác nhận khi Quý gia chủ đặt.

Nhiều gia chủ tìm dịch vụ đánh bóng sàn gạch khi thấy nền nhà xỉn màu sau vài năm sử dụng. Tuy nhiên gạch khác đá tự nhiên ở chỗ độ bóng được tạo sẵn từ nhà máy: gạch men có lớp men phủ, gạch granite nhân tạo (porcelain) được mài bóng khi sản xuất. Mài lại theo cách làm với đá tự nhiên có thể làm hỏng lớp men hoặc để lại vệt không đều, nên quy trình mài – kết tinh trên trang này chỉ dành cho đá tự nhiên. Việc đánh bóng sàn gạch và làm trắng đường ron được UpClean đảm nhận qua dịch vụ riêng: Chà ron, đánh bóng gạch.

Trên thực tế, phần lớn sàn gạch xỉn màu là do chất bẩn, cặn xà phòng và dầu mỡ bám vào bề mặt cùng đường ron. Dịch vụ Chà ron, đánh bóng gạch tập trung vào chính bề mặt gạch và đường ron; với sàn chỉ cần làm sạch tổng thể bằng máy, Quý khách tham khảo thêm trang Chà sàn. Vết xước sâu hay men đã mòn thì không thể phục hồi như mới bằng làm sạch.

Nếu chưa rõ sàn nhà mình là gạch hay đá, Quý khách gửi ảnh cận cảnh và toàn cảnh qua Zalo 0773 521 104; chuyên viên sẽ tư vấn dịch vụ phù hợp trước khi báo giá.

Mặt đá bếp và mặt lavabo tiếp xúc hằng ngày với nước, dầu mỡ, nước chanh, cà phê, nên là nơi dễ ố nhất trong nhà. Cách xử lý phụ thuộc trước hết vào loại đá:

• Hằng ngày: lau bằng khăn mềm và dung dịch trung tính, lau khô sau khi rửa.
• Không dùng chất tẩy trắng, chất tẩy cặn có tính axit hay miếng cọ kim loại trên mặt đá.
• Vết ố vàng lâu năm thường đã ngấm sâu; sau làm sạch có thể chỉ mờ đi. Chuyên viên thử trên chính vết ố khi khảo sát và báo kết quả có thể đạt được.

Marble

Nhạy cảm với axit: nước chanh, giấm, chất tẩy cặn có thể để lại vết mờ do ăn mòn chứ không phải vết bẩn. Vết này cần mài nhẹ và đánh bóng lại tại chỗ, không tẩy được bằng hoá chất.

Granite tự nhiên

Cứng và ít thấm hơn, nhưng dầu ăn vẫn có thể ngấm vào nếu lớp chống thấm đã hao mòn, tạo vệt sẫm màu. Làm sạch sâu rồi phủ chống thấm lại giúp hạn chế tái diễn.

Đá nhân tạo gốc thạch anh

Có lớp nhựa kết dính, không chịu được nhiệt độ cao và một số dung môi mạnh; chuyên viên xem ảnh trước rồi mới xác nhận phương án.

Trên thị trường có nhiều sản phẩm được giới thiệu là giúp đá bóng nhanh. Cần phân biệt hai nhóm: nhóm tạo bóng bằng cách làm phẳng chính bề mặt đá, và nhóm phủ thêm một lớp lên trên mặt đá.

Đĩa mài kim cương

Dùng theo nhiều cấp độ, từ thô đến mịn, để lấy đi lớp trầy xước và làm phẳng mặt đá. Đây là công cụ chính của công đoạn mài phục hồi; chọn sai cấp độ hoặc mài quá tay sẽ làm mỏng đá không cần thiết.

Bột, dung dịch đánh bóng và kết tinh

Tạo độ bóng trực tiếp trên bề mặt đá; mỗi loại chỉ phù hợp với một nhóm đá nhất định, ví dụ kết tinh chỉ dành cho đá gốc canxi.

Sáp, xi, dầu bóng

Phủ một lớp lên mặt đá nên cho độ bóng nhanh, nhưng lớp phủ mòn dần theo lối đi, có thể bám bụi và làm sàn trơn khi ướt. UpClean ưu tiên độ bóng đến từ chính mặt đá.

Dung dịch chống thấm

Không tạo bóng mà thấm vào mao mạch đá để hạn chế ố; nên phủ sau khi đánh bóng và phủ lại định kỳ.