Mài sàn bê tông, đánh bóng bê tông tại TP.HCM

Mài sàn bê tông là quá trình dùng máy mài với đĩa kim cương lấy đi lớp mặt yếu, làm phẳng và làm đặc bề mặt, rồi nâng dần độ mịn đến khi sàn đạt độ bóng mong muốn. Số cấp mài và thời gian mỗi cấp không cố định, phụ thuộc vào độ cứng, độ phẳng và mức hoàn thiện Quý khách lựa chọn.

Mài thô

Đĩa kim cương cấp hạt thô làm phẳng mặt sàn, loại bỏ vữa bong, vết bẩn bám sâu và phần lớp phủ còn sót. Đây là công đoạn quyết định mặt sàn chỉ lộ lớp vữa mịn hay lộ một phần hạt cốt liệu.

Mài mịn

Lần lượt chuyển sang các cấp hạt mịn hơn để xoá vết mài của cấp trước. Bỏ qua cấp trung gian thường để lại vệt xoáy, lộ rõ khi ánh sáng chiếu xiên.

Xử lý tăng cứng

Chế phẩm tăng cứng thẩm thấu vào bề mặt, giúp lớp mặt đặc chắc hơn, hạn chế bong bụi và hỗ trợ giữ độ bóng.

Đánh bóng

Đĩa đánh bóng nâng độ phản quang của mặt sàn đến mức đã thống nhất qua mẫu thử.

Phủ bảo vệ

Lớp phủ chuyên dụng giảm thấm nước, dầu, cà phê; lớp này hao dần khi sử dụng và cần được bảo dưỡng định kỳ.

Không phải mặt sàn bê tông nào cũng cho kết quả như nhau. Buổi khảo sát giúp xác định sàn có đủ điều kiện hay không và cần chuẩn bị gì trước khi mài. Các trường hợp dưới đây cần được chuyên viên đánh giá trực tiếp:

Sàn còn chắc, tương đối phẳng

Phù hợp nhất. Mức hoàn thiện có thể chọn từ mờ đến bóng tuỳ nhu cầu sử dụng.

Sàn có vết nứt

Mài không làm liền vết nứt. Vết nứt nhỏ có thể được trám trước khi mài nhưng thường vẫn còn dấu; vết nứt lớn hoặc có dấu hiệu lún cần kỹ sư kết cấu đánh giá trước.

Bê tông yếu, bong bột nhiều

Bề mặt có thể tiếp tục rỗ, bong sau khi mài. Chuyên viên sẽ thử mẫu và nói rõ kết quả có thể đạt được trước khi Quý khách quyết định.

Sàn đang phủ sơn epoxy, sơn PU

Cần bóc lớp phủ trước khi mài. Khối lượng phụ thuộc độ dày và độ bám của lớp sơn, chỉ xác định được sau khảo sát.

Sàn thấm dầu lâu năm

Vết dầu ngấm sâu có thể chỉ mờ đi chứ không mất hẳn; đây là nét đặc trưng thường thấy ở garage.

Bê tông mới đổ

Cần chờ bê tông đủ thời gian đông kết và đạt cường độ. Cường độ thiết kế của bê tông thường được xác định ở tuổi 28 ngày; thời điểm mài cụ thể nên được thống nhất với đơn vị thi công.

Độ bóng không chỉ là chuyện thẩm mỹ mà còn liên quan đến độ trơn, khả năng che vết xước và công bảo dưỡng. Mẫu thử được xem dưới ánh sáng thực tế của công trình để Quý khách chọn mức phù hợp.

Mờ

Giữ vẻ mộc, ít lộ vết xước và vết chân; phù hợp garage, kho nhỏ, lối đi ngoài trời có mái che.

Bán bóng

Sáng, dễ lau chùi, cân bằng giữa thẩm mỹ và độ an toàn khi đi lại; lựa chọn phổ biến cho quán cà phê, văn phòng, nhà phố.

Bóng

Phản chiếu ánh sáng rõ, tôn không gian trưng bày; cần chú ý chống trơn khi sàn ướt và bảo dưỡng đều đặn hơn. Thường được chọn cho showroom, sảnh.

Sàn bê tông mài lộ đá là sàn bê tông được mài sâu hơn để lộ một phần hạt cốt liệu sẵn có trong bê tông. Hình thái hạt phụ thuộc vào bê tông đã đổ nên khó định trước chính xác; mẫu thử là cách tốt nhất để Quý khách hình dung kết quả.

Sàn đá mài terrazzo là lớp hạt đá trộn chất kết dính được thi công riêng rồi mài phẳng, có hoa văn, màu sắc chủ động hơn. Với sàn terrazzo hiện hữu cần làm sạch, mài phục hồi hay đánh bóng lại, Quý khách vui lòng tham khảo trang Đánh bóng sàn đá của UpClean, nơi quy trình cho marble, granite và terrazzo được trình bày chi tiết.

UpClean không áp một đơn giá chung cho mọi mặt sàn, bởi số cấp mài và các công đoạn chuẩn bị chỉ xác định được sau khảo sát và thử mẫu. Khảo sát tại chỗ là miễn phí; Quý khách cũng có thể gửi ảnh, video qua Zalo 0773 521 104 để chuyên viên đánh giá sơ bộ. Báo giá trọn gói bằng văn bản nêu rõ từng công đoạn, diện tích và thời gian thực hiện.

Diện tích

Mặt sàn liền, rộng thường thi công hiệu quả hơn nhiều khu vực nhỏ, nhiều góc cạnh phải xử lý bằng máy cầm tay.

Hiện trạng

Độ phẳng, độ cứng, vết nứt cần trám, vết dầu, lớp sơn hoặc keo cũ cần bóc.

Mức độ mài và độ bóng

Chỉ mài lớp vữa mặt hay mài lộ đá; hoàn thiện mờ, bán bóng hay bóng; có phủ bảo vệ hay không.

Mặt bằng thi công

Tầng, thang máy, lối vận chuyển máy, nguồn điện, khối lượng đồ đạc cần di dời và mức che chắn.

Khung giờ

Theo quy định thi công của toà nhà, khu dân cư; làm ngoài giờ kinh doanh hoặc chia nhiều buổi sẽ ảnh hưởng đến thời gian thực hiện.

Mài bê tông khô phát sinh bụi mịn, vì vậy chuyên viên Up dùng máy mài kết nối hệ thống hút bụi, che chắn cửa, khe thông gió và đồ nội thất trước khi bắt đầu. Bụi được thu gom trong suốt quá trình, khu vực được vệ sinh sau mỗi buổi làm.

Máy mài vận hành có tiếng ồn đáng kể. Tại căn hộ, shophouse hay văn phòng trong toà nhà, lịch thi công được đăng ký với ban quản lý và tuân thủ khung giờ thi công theo quy định của toà nhà. Chuyên viên sử dụng đồ bảo hộ phù hợp; Quý khách, trẻ nhỏ và vật nuôi nên tránh khu vực đang thi công cho đến khi bàn giao.

Sàn bê tông đã mài và xử lý tăng cứng tương đối dễ chăm sóc; vài nguyên tắc sau giúp giữ độ bóng lâu hơn:

• Quét hoặc hút bụi trước khi lau ướt, vì cát mịn là nguyên nhân chính gây xước và xỉn mặt sàn.
• Lau bằng nước sạch hoặc dung dịch lau sàn trung tính; tránh chất tẩy có tính axit hoặc kiềm mạnh.
• Dầu nhớt, cà phê, nước ngọt cần được thấm và lau ngay, không để lâu trên mặt sàn.
• Lót nỉ chân bàn ghế, đặt thảm ở lối vào từ sân, gara.
• Khu vực đi lại nhiều nên được kiểm tra lớp phủ bảo vệ định kỳ; chu kỳ cụ thể được chuyên viên đề xuất khi bàn giao.

Dịch vụ phù hợp với garage, showroom, shophouse, văn phòng, quán cà phê, nhà hàng, biệt thự, nhà phố theo phong cách sàn bê tông mài và kho có diện tích nhỏ. Với nhà xưởng, kho lớn hay mặt bằng công nghiệp, UpClean tiếp nhận sau khảo sát thực tế; Quý doanh nghiệp có thể tham khảo thêm trang Vệ sinh nhà xưởng.

Đội chuyên viên phục vụ thường xuyên An Khánh (Sala, Thủ Thiêm, Thảo Điền), Bình Trưng, Cát Lái, Phú Mỹ Hưng (Tân Mỹ, Tân Hưng), Thạnh Mỹ Tây (Bình Thạnh), Quận 1, 3, 4 cũ, Phú Nhuận cũ và xã Nhà Bè; tại Quận 5, 6, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú và Quận 9 cũ, lịch khảo sát được xác nhận khi Quý khách đặt.

Sàn nhà bê tông mài được nhiều gia chủ và chủ quán lựa chọn vì vẻ mộc, liền mạch và dễ lau chùi. Một mặt sàn như vậy gồm hai phần việc tách biệt: đổ và hoàn thiện lớp bê tông nền, sau đó mài, đánh bóng để tạo bề mặt sử dụng.

UpClean đảm nhận phần thứ hai: mài, xử lý tăng cứng, đánh bóng và phủ bảo vệ trên nền bê tông có sẵn, dù là sàn cũ cần làm mới hay sàn vừa được nhà thầu đổ xong và đã đạt cường độ. UpClean không đổ bê tông mới; khi Quý khách đang xây hoặc cải tạo, chuyên viên có thể trao đổi với đơn vị thi công về thời điểm phù hợp để mài.

Giá sàn bê tông mài vì vậy được báo theo từng mặt bằng sau khảo sát và thử mẫu, không theo một đơn giá chung. Báo giá trọn gói bằng văn bản ghi rõ diện tích, các công đoạn, mức độ bóng đã duyệt và thời gian thực hiện.

Nhà phố, biệt thự

Phòng khách, bếp, garage theo phong cách tối giản; thường chọn mờ hoặc bán bóng để hạn chế trơn.

Quán cà phê, nhà hàng

Mặt sàn chịu lưu lượng đi lại cao, cần phủ bảo vệ chống thấm cà phê, dầu ăn; lịch được xếp ngoài giờ mở cửa trong khung 07:00 – 20:00.

Showroom, văn phòng

Ưu tiên độ phản quang đều để tôn sản phẩm trưng bày; đăng ký khung giờ thi công với ban quản lý toà nhà.

Sàn bê tông nhà xưởng, kho hàng chịu tải trọng xe nâng, pallet và dầu máy, nên yêu cầu với bề mặt khác với sàn nhà ở: độ phẳng, khả năng hạn chế bong bụi và dễ vệ sinh được đặt lên trước độ bóng. Mài sàn bê tông công nghiệp kết hợp xử lý tăng cứng giúp lớp mặt đặc chắc hơn, giảm bụi phát sinh trong quá trình vận hành.

UpClean tiếp nhận mặt bằng công nghiệp sau khảo sát thực tế: chuyên viên đánh giá hiện trạng nền, vết nứt, khu vực thấm dầu, lớp sơn epoxy cũ và lịch sản xuất trước khi đề xuất phương án. Công việc có thể chia theo khu vực để xen kẽ ca sản xuất. Quy trình làm việc trong nhà xưởng, gồm an toàn lao động và huấn luyện đầu vào, được trình bày tại trang Vệ sinh nhà xưởng.

Đĩa mài, bát mài kim cương được phân theo cấp hạt: cấp thô dùng để làm phẳng và lấy đi lớp vữa yếu, các cấp mịn hơn lần lượt xoá vết xước của cấp trước, cuối cùng là đĩa đánh bóng nâng độ phản quang. Bỏ cấp trung gian để rút ngắn thời gian thường để lại vệt xoáy, chỉ lộ rõ khi ánh nắng chiếu xiên vào sàn.

Với dịch vụ của UpClean, máy mài kèm hệ thống hút bụi, đĩa mài các cấp và vật tư tăng cứng, phủ bảo vệ do đội chuyên viên mang đến; Quý khách không cần chuẩn bị dụng cụ. Số cấp mài cụ thể phụ thuộc độ cứng của bê tông và mức hoàn thiện đã chọn, được xác định qua mẫu thử.