Vệ sinh công nghiệp TPHCM theo loại công trình: UpClean nhận những gì?
Tại TPHCM, vệ sinh công nghiệp là cách gọi quen thuộc cho việc làm sạch bằng máy móc chuyên dụng và đội ngũ được đào tạo, áp dụng cho văn phòng, tòa nhà, nhà xưởng, công trình sau xây dựng lẫn nhà ở diện tích lớn. Mỗi loại công trình có trọng tâm riêng; bảng dưới đây tóm lược phạm vi UpClean tiếp nhận, kèm trang trình bày chi tiết cho từng loại.
Tại UpClean, vệ sinh công nghiệp là một đợt làm sạch toàn diện do cả đội chuyên viên đảm nhận với sự hỗ trợ của máy móc, dành cho những không gian mà một, hai người khó hoàn tất đồng đều trong thời gian hợp lý. Trọng tâm là nhà ở và mặt bằng kinh doanh quy mô vừa, nơi sự tỉ mỉ và việc giữ gìn tài sản được đặt ngang với tiến độ.
Nhà xưởng, kho hàng và khu sản xuất có yêu cầu riêng về an toàn, trang bị bảo hộ và lịch làm việc xen kẽ ca sản xuất, nên được phục vụ theo một quy trình tách biệt sau khảo sát thực tế; Quý doanh nghiệp vui lòng tham khảo trang Vệ sinh nhà xưởng trong mục Doanh nghiệp. Trang này tập trung vào sàn đá, sàn gỗ, vách kính và nội thất của không gian sống, không gian kinh doanh quy mô vừa.
Khu vực phục vụ thường xuyên gồm phường An Khánh với Sala, Thủ Thiêm, Thảo Điền; phường Bình Trưng; khu đô thị Phú Mỹ Hưng trải trên Tân Mỹ và Tân Hưng; và Thạnh Mỹ Tây của Bình Thạnh cũ; cùng Cát Lái, Quận 1, 3, 4 cũ, Phú Nhuận cũ và xã Nhà Bè. Công trình tại Quận 5, 6, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Quận 9 cũ, Bình Chánh và Hóc Môn, Quý khách vui lòng gọi hoặc nhắn trước để UpClean cân đối lịch và phương án điều động đội ngũ.
- Văn phòng
- Văn phòng quy mô vừa và nhỏ, kể cả khi đang hoạt động: khu làm việc, phòng họp, pantry, nhà vệ sinh; giặt thảm, giặt ghế và vệ sinh máy lạnh theo chu kỳ. Lịch có thể xếp ngoài giờ làm việc.
- Tòa nhà, chung cư
- Khu vực chung do ban quản lý giao: sảnh, hành lang, thang máy, cầu thang bộ, sàn đá sảnh và khu tiện ích; đội ngũ tuân thủ nội quy về đăng ký nhân sự, khung giờ và thang máy dịch vụ.
- Showroom, shophouse
- Kính mặt tiền trong tầm tiếp cận an toàn, sàn đá, khu trưng bày, khu tiếp khách và phần nhà ở phía trên nếu có; thường hoàn tất trước giờ mở cửa hoặc vào ngày nghỉ.
- Nhà hàng, quán cà phê, khách sạn nhỏ
- Tổng vệ sinh bếp, chụp hút mùi tại vị trí tiếp cận an toàn, khu phục vụ, ghế bọc nệm, thảm và nhà vệ sinh; theo hợp đồng tháng hoặc theo đợt.
- Trường học, phòng khám, phòng gym
- Lớp học, phòng chờ, bề mặt tiếp xúc thường xuyên, thiết bị tập, phòng tắm và phòng thay đồ; với phòng khám, UpClean đảm nhận khu vực không chuyên môn.
- Nhà xưởng, kho hàng
- Vệ sinh bàn giao xưởng mới, vệ sinh định kỳ, chà sàn bằng máy, mài và đánh bóng nền bê tông; lịch sắp xen kẽ ca sản xuất. Tiếp nhận sau khảo sát thực tế, không nhận xử lý hoá chất nguy hại.
- Công trình sau xây dựng, sửa chữa
- Bụi sơn, xi măng, keo dán trên sàn, kính và cửa sau khi thi công; với nhà ở, dịch vụ có bảng giá niêm yết theo diện tích.
- Căn hộ
- Căn hộ diện tích lớn, penthouse, duplex; căn hộ để trống lâu ngày hoặc chuẩn bị bàn giao cho người thuê mới.
- Biệt thự, nhà phố
- Nhiều tầng, cầu thang, giếng trời, sân vườn và mảng kính lớn; công việc có thể chia thành nhiều buổi liên tiếp.
Những khu vực, bề mặt nào được làm sạch và xử lý ra sao?
Danh mục chi tiết được lập riêng sau khảo sát; bảng dưới đây tóm lược các nhóm hạng mục thường gặp và nguyên tắc giúp bề mặt sạch mà vẫn nguyên vẹn.
- Trần, đèn, quạt, miệng gió
- Làm đầu tiên để bụi rơi xuống được xử lý ở các bước sau; chỉ thực hiện tại vị trí với tới an toàn bằng thang chuyên dụng.
- Kính, khung cửa, ray trượt
- Kính được làm sạch bằng dụng cụ gạt chuyên dụng, lau khô phần viền để không đọng vệt; ray cửa được hút sạch cát bụi rồi mới lau ẩm.
- Sàn đá, sàn gạch
- Chà máy với đĩa chà phù hợp từng loại, hút nước bẩn ngay sau khi chà và lau khô; đường ron được chà kỹ bằng dụng cụ cầm tay. Chà máy chỉ làm sạch, không phục hồi độ bóng — sàn đá đã xỉn màu, trầy xước cần đến dịch vụ Đánh bóng sàn đá.
- Sàn gỗ
- Không chà máy ướt; làm sạch bằng phương pháp ít nước, không để nước đọng ở khe ván.
- Bếp
- Tẩy dầu mỡ trên mặt bếp, tường ốp, tủ bếp, bồn rửa và mặt ngoài thiết bị; bề mặt tiếp xúc thực phẩm được lau lại bằng nước sạch.
- Nhà vệ sinh
- Tẩy cặn nước, cặn xà phòng trên vách kính, gạch ốp, vòi sen, lavabo và bồn cầu.
- Tủ kệ, cửa, tay nắm, công tắc
- Lau từng điểm tiếp xúc tay; bề mặt inox được lau xuôi chiều vân để không loang màu.
- Ban công, lối vào
- Làm sạch sàn, lan can, bậu cửa và miệng thoát nước sàn; lối vào được hoàn tất sau cùng để giữ sạch cho buổi nghiệm thu.
Vệ sinh công nghiệp sử dụng những máy móc, thiết bị nào?
Máy móc giúp đội chuyên viên đạt độ sạch đồng đều trên diện tích lớn, nhưng chỉ phát huy hiệu quả khi được chọn đúng cho từng bề mặt. Thiết bị cụ thể của mỗi công trình được ghi trong báo giá, thuộc các nhóm chính sau:
| Thiết bị, vật tư | Dùng cho việc gì |
|---|---|
| Máy chà sàn | Đi cùng nhiều loại đĩa chà, thay đổi theo loại đá, gạch của công trình. |
| Máy hút bụi công nghiệp | Dùng cho cả bụi khô và nước bẩn sau khi chà, giúp sàn nhanh khô, nước không loang sang khu vực khác. |
| Dụng cụ lau kính chuyên dụng | Dành cho vách kính, cửa kính và mảng kính khổ lớn. |
| Thang chuyên dụng | Dùng cho trần, đèn, kính ở độ cao an toàn; vị trí phải dùng thiết bị làm việc trên cao được tách thành mục riêng, chỉ làm khi Quý khách chấp thuận. |
| Vật tư bảo vệ | Bọc giày, tấm phủ cho sofa, tủ kệ, màn hình và đồ trang trí. |
| Dung dịch làm sạch | Chia theo nhóm vật liệu: đá, gỗ, gạch, kính, inox. |
An toàn hoá chất: dung dịch tẩy rửa được chọn và sử dụng theo nguyên tắc nào?
Dung dịch tẩy rửa quan trọng không kém máy móc: chất quá mạnh có thể làm đá marble mất bóng, inox loang màu; chất quá yếu lại buộc chà nhiều lần, dễ gây trầy. Up Standard vì vậy đặt ra các nguyên tắc chung:
- Chọn dung dịch theo vật liệu: không dùng chất tẩy có tính axit trên đá marble, terrazzo và các bề mặt gốc canxi; không dùng chất ăn mòn trên inox, nhôm và bề mặt sơn.
- Thử trước tại một vị trí khuất khi gặp vật liệu chưa rõ hoặc vết bẩn cứng đầu.
- Pha đúng tỷ lệ theo hướng dẫn của nhà sản xuất; tuyệt đối không trộn lẫn các loại chất tẩy rửa với nhau.
- Mở cửa thông gió khi làm việc trong không gian kín như nhà vệ sinh, bếp, phòng không có cửa sổ.
- Chuyên viên đeo găng tay và trang bị bảo hộ phù hợp khi xử lý cặn bám, dầu mỡ.
- Dung dịch, dụng cụ được thu hồi đầy đủ sau buổi làm; nước bẩn được gom và đổ đúng nơi quy định.
- Gia đình có trẻ nhỏ, người cao tuổi, người có cơ địa nhạy cảm hoặc thú cưng: Quý khách vui lòng cho biết khi khảo sát để chuyên viên bố trí trình tự và thời gian thông gió phù hợp.
Bảng giá vệ sinh công nghiệp TPHCM 2026: mức tham khảo theo hạng mục
UpClean không đặt một đơn giá chung cho vệ sinh công nghiệp. Riêng các dịch vụ thành phần và hạng mục đi kèm thì có giá niêm yết; bảng dưới đây gom 19 hạng mục về một chỗ để Quý khách ước lượng ngân sách. Đây là giá tham khảo: mức giá áp dụng cho công trình của Quý khách là giá trọn gói ghi trong báo giá bằng văn bản.
Với văn phòng, showroom, mặt bằng kinh doanh và công trình có khối lượng đặc thù, giá được lập sau khảo sát. Hai công trình cùng diện tích vẫn có thể chênh nhau đáng kể về khối lượng công việc; một con số đưa ra khi chưa khảo sát sẽ hoặc không sát thực tế, hoặc dẫn đến chi phí phát sinh về sau — điều UpClean cam kết không để xảy ra.
Khảo sát là miễn phí, trực tiếp tại công trình hoặc qua ảnh, video Quý khách gửi. Văn bản báo giá liệt kê từng hạng mục, số chuyên viên, thiết bị cùng thời lượng dự kiến, và là mức giá cuối cùng trừ khi chính Quý khách đồng ý bổ sung bằng văn bản. Quý khách thanh toán sau khi nghiệm thu; riêng công trình lớn có thể đặt cọc theo báo giá. Các yếu tố chính quyết định mức giá gồm:
- Quy mô: diện tích sàn, số tầng và số phòng, cùng cầu thang, ban công, sân.
- Hiện trạng: mức độ bụi, cặn canxi, dầu mỡ, vết sơn, keo; thời gian công trình để trống.
- Vật liệu: tỷ lệ đá tự nhiên, gỗ, kính, inox — mỗi loại đòi hỏi dụng cụ và thời gian riêng.
- Kính: số lượng, kích thước, vị trí và khả năng tiếp cận an toàn.
- Tiến độ: một buổi hay nhiều buổi, trong hay ngoài giờ kinh doanh, theo khung giờ toà nhà cho phép.
- Hạng mục đi kèm như vệ sinh máy lạnh, giặt sofa, rèm, thảm, đánh bóng sàn đá: tính theo bảng giá riêng của từng dịch vụ và có thể xếp chung lịch.
| Hạng mục | Giá tham khảo |
|---|---|
| Tổng vệ sinh căn hộ đang ở | 15.000đ/m² sàn; tối thiểu 900.000đ mỗi lần. |
| Tổng vệ sinh nhà phố | 17.000đ/m² sàn. |
| Tổng vệ sinh biệt thự | 20.000đ/m² sàn. |
| Vệ sinh sau xây dựng, nhận nhà: căn hộ | 22.500đ/m² sàn; tối thiểu 1.350.000đ mỗi lần. |
| Vệ sinh sau xây dựng: nhà phố, biệt thự | 25.500đ/m² với nhà phố; 30.000đ/m² với biệt thự. |
| Chà sàn bằng máy | 12.000đ – 15.000đ/m² tuỳ loại công trình; tối thiểu 900.000đ mỗi lần. |
| Lau kính trong nhà | 10.000đ/m² kính, tại vị trí tiếp cận an toàn; tối thiểu 500.000đ mỗi lần. |
| Giặt thảm văn phòng | Từ 35.000đ/m² với thảm sợi tổng hợp; tối thiểu 350.000đ mỗi lần. |
| Giặt ghế văn phòng | 45.000đ/ghế vải, nỉ, lưới; từ 50 ghế: 40.000đ/ghế; tối thiểu 390.000đ mỗi lần. |
| Giặt sofa khu tiếp khách | 130.000đ/chỗ ngồi với sofa vải, nỉ; 160.000đ/chỗ ngồi với sofa da; tối thiểu 390.000đ mỗi lần. |
| Giặt rèm cửa | 40.000đ/m² rèm; tối thiểu 400.000đ mỗi lần. |
| Vệ sinh máy lạnh | Từ 250.000đ/máy treo tường; máy âm trần, tủ đứng theo bảng giá của dịch vụ. |
| Làm sạch sâu, đánh bóng cầu thang đá | 120.000đ – 280.000đ/bậc tuỳ loại đá và hạng mục; tối thiểu 2.500.000đ mỗi lần. |
| Phun khử khuẩn bề mặt | 12.000đ/m² sàn; tối thiểu 1.200.000đ mỗi lần. |
| Vệ sinh bồn nước | 450.000đ – 850.000đ/bồn tuỳ dung tích; bể ngầm 70.000đ/m³, tối thiểu 1.500.000đ. |
| Vệ sinh hồ bơi | 1.500.000đ/lần với hồ có mặt nước đến 40 m². |
| Đánh bóng sàn đá marble, granite | Báo giá theo loại đá, diện tích và hiện trạng sau khảo sát miễn phí. |
| Mài, đánh bóng nền bê tông | Báo giá theo diện tích và hiện trạng nền sau khảo sát miễn phí. |
| Văn phòng, tòa nhà, showroom, nhà xưởng | Báo giá trọn gói bằng văn bản sau khảo sát miễn phí. |
Nên chọn vệ sinh công nghiệp một lần hay hợp đồng định kỳ?
Với gia đình, vệ sinh công nghiệp thường gắn với những thời điểm chuyển giao: nhận nhà, dọn vào, trả mặt bằng hay chuẩn bị đón Tết. Với doanh nghiệp, nhu cầu lặp lại theo nhịp vận hành của văn phòng, cửa hàng. UpClean đáp ứng cả hai hình thức.
Doanh nghiệp quan tâm có thể xem thêm các trang Vệ sinh văn phòng, Shophouse & showroom, Ban quản lý toà nhà và Hồ sơ năng lực trong mục Doanh nghiệp của website.
- Một lần
- Báo giá theo công trình, thanh toán sau nghiệm thu; phù hợp căn hộ, biệt thự trước khi dọn vào, showroom trước ngày khai trương, mặt bằng trước khi bàn giao.
- Định kỳ cho doanh nghiệp
- Hợp đồng bằng văn bản ghi phạm vi, tần suất, khung giờ, tiêu chuẩn nghiệm thu và chi phí; ưu tiên đội chuyên viên quen mặt bằng; Up Report sau mỗi lần thực hiện.
- Định kỳ cho tổ ấm
- Sau một đợt làm sạch lớn, gia đình muốn giữ nếp sạch đều đặn có thể chuyển sang Up Home, gói chăm sóc tổ ấm định kỳ của UpClean.
- Chứng từ
- Hoá đơn VAT xuất theo từng lần hoặc theo kỳ thanh toán của hợp đồng, do Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech (MST 0316973414) phát hành.
Chuẩn bị gì để buổi vệ sinh công nghiệp diễn ra suôn sẻ?
Trưởng nhóm điều phối phần lớn công việc; Quý khách chỉ cần lưu ý vài điểm sau:
- Cho biết vị trí ổ điện, nguồn nước gần các khu vực cần làm; máy chà sàn và máy hút bụi cần nguồn điện ổn định.
- Cất giữ tư trang, giấy tờ, đồ giá trị và đồ dễ vỡ; nêu trước những món đồ hoặc khu vực không muốn di chuyển.
- Với chung cư, gửi tên dự án và số căn để UpClean hỗ trợ đăng ký với ban quản lý, sử dụng thang máy vận chuyển thiết bị đúng quy định.
- Nếu vắng mặt, thống nhất người giữ chìa khoá và người nghiệm thu; Quý khách theo dõi từ xa qua Up Report.
- Với văn phòng, showroom: ghi chú khu vực hạn chế, hàng trưng bày cần lưu ý và khung giờ không làm phiền khách hàng.
- Lịch có thể đổi hoặc huỷ không mất phí nếu Quý khách báo trước từ 24 giờ trở lên; huỷ sát giờ hơn, phí huỷ là 30%.
Vệ sinh công nghiệp tại TPHCM: UpClean phục vụ những quận nào?
UpClean tiếp nhận công trình vệ sinh công nghiệp tại một số khu vực trung tâm và phía Đông TP.HCM, nơi đội chuyên viên có thể điều động thiết bị đều đặn và giữ đúng giờ hẹn. Do địa giới hành chính đã sắp xếp lại từ năm 2025, bảng dưới đây ghi cả tên phường mới lẫn tên quận cũ quen dùng để Quý khách dễ đối chiếu.
Công trình tại các quận khác trong danh sách dưới đây cũng được tiếp nhận; Quý khách vui lòng gọi hoặc nhắn trước qua 0773 521 104 để UpClean xác nhận khung lịch khi đặt, thay vì nhận lời rồi trễ hẹn.
- Quận 2 cũ
- Phường An Khánh (Sala, Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú cũ một phần), phường Bình Trưng và phường Cát Lái (khu Thạnh Mỹ Lợi).
- Quận 7 cũ, Nhà Bè
- Khu đô thị Phú Mỹ Hưng thuộc phường Tân Mỹ, Tân Hưng; xã Nhà Bè.
- Bình Thạnh cũ
- Phường Thạnh Mỹ Tây với các khu căn hộ ven sông Sài Gòn.
- Trung tâm
- Quận 1, Quận 3, Quận 4 và Phú Nhuận cũ — phù hợp văn phòng, showroom, căn hộ dịch vụ.
- Các quận khác
- Quận 5, 6, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân, Quận 9 cũ, Bình Chánh và Hóc Môn: nhận lịch, khung giờ được xác nhận khi đặt.
Quy trình vệ sinh công nghiệp: tiêu chuẩn nghiệm thu và cách giám sát
Một đợt vệ sinh công nghiệp đạt yêu cầu khi mọi khu vực sạch đồng đều, bề mặt không bị trầy, đồ đạc về đúng vị trí. Để kiểm soát được điều đó trên diện tích lớn, Up Standard chia công việc thành các bước có người chịu trách nhiệm rõ ràng:
- Trước khi làm: danh mục hạng mục theo từng phòng, từng tầng được thống nhất trong báo giá; trưởng nhóm chụp ảnh nguyên trạng.
- Trong khi làm: trình tự từ trên xuống dưới, từ trong ra ngoài; khu vực nào xong thì trưởng nhóm kiểm tra ngay, không dồn đến cuối buổi.
- Tiêu chí kiểm tra: không còn bụi ở mặt trên tủ, khung cửa, ray trượt; kính không vệt; sàn không đọng nước, ron không còn cặn; bếp và nhà vệ sinh không còn dầu mỡ, cặn nước tại các vị trí đã thống nhất.
- Nghiệm thu: Quý khách hoặc người được uỷ quyền đi kiểm tra cùng trưởng nhóm; hạng mục chưa đạt được xử lý ngay trong buổi.
- Sau nghiệm thu: Up Report gửi qua Zalo hoặc WhatsApp; trong 48 giờ kể từ khi nhận báo cáo, hạng mục chưa đạt được làm lại miễn phí.
Vệ sinh công nghiệp căn hộ chung cư: giá tính thế nào, có tính theo m² không?
Nhiều đơn vị công bố đơn giá vệ sinh công nghiệp theo m². Cách tính này tiện để so sánh nhanh, nhưng với căn hộ chung cư, diện tích chỉ là một phần của khối lượng công việc: một căn 70 m² có mảng kính lớn, ban công dài và bếp nhiều dầu mỡ có thể tốn công hơn một căn rộng hơn nhưng ít kính và vừa được dọn gần đây.
Vì vậy UpClean báo giá vệ sinh công nghiệp theo từng công trình sau khảo sát miễn phí, trực tiếp hoặc qua ảnh, video. Báo giá bằng văn bản ghi rõ hạng mục, số chuyên viên, thiết bị, thời lượng và là con số cuối cùng; không cộng thêm chi phí khi Quý khách chưa đồng ý bằng văn bản.
Với căn hộ mới nhận bàn giao, còn bụi sơn, xi măng, keo dán, dịch vụ phù hợp hơn thường là Vệ sinh sau xây dựng — dịch vụ này có bảng giá niêm yết theo diện tích trên trang riêng. Với căn hộ đang ở, cần làm sạch sâu một lần, Quý khách có thể tham khảo Tổng vệ sinh nhà. Chuyên viên sẽ đề xuất phương án tiết kiệm nhất cho đúng hiện trạng khi khảo sát.
Chọn công ty vệ sinh công nghiệp TPHCM: nên kiểm tra những gì?
Thị trường vệ sinh công nghiệp TPHCM có nhiều lựa chọn, từ đội nhóm tự do đến doanh nghiệp quy mô lớn. Thay vì so sánh tên tuổi, Quý khách có thể dựa vào một số câu hỏi cụ thể khi trao đổi với bất kỳ đơn vị nào, kể cả UpClean:
- Báo giá có lập bằng văn bản, liệt kê từng hạng mục và ghi rõ trường hợp nào được phép phát sinh chi phí hay không?
- Ai là người chịu trách nhiệm tại công trình, và Quý khách nghiệm thu theo danh mục nào?
- Đơn vị có hướng dẫn xử lý khi xảy ra hư hại, có ghi nhận nguyên trạng trước khi làm không?
- Dung dịch tẩy rửa có được chọn theo từng vật liệu như đá marble, gỗ, inox hay dùng chung một loại?
- Có xuất hoá đơn VAT, ký hợp đồng cho doanh nghiệp không; thanh toán trước hay sau nghiệm thu?
- Câu trả lời của UpClean
- Báo giá trọn gói bằng văn bản; trưởng nhóm phụ trách từng công trình; ảnh nguyên trạng trước khi làm và Up Report sau khi làm; hư hại báo trong 24 giờ kèm ảnh được đối chiếu và xử lý theo chính sách; thanh toán sau nghiệm thu, hoá đơn VAT do Công ty TNHH Giải pháp Công nghệ Uptech phát hành.
Hợp đồng dịch vụ vệ sinh công nghiệp gồm những nội dung gì?
Với doanh nghiệp, ban quản lý hoặc chủ nhà cần chứng từ, UpClean lập hợp đồng dịch vụ vệ sinh công nghiệp bằng văn bản cho cả công trình một lần lẫn lịch định kỳ. Thay vì dùng một mẫu hợp đồng chung, các điều khoản được soạn theo đúng phạm vi đã khảo sát, thường gồm những nội dung sau:
- Thông tin các bên, địa chỉ công trình, người liên hệ và người nghiệm thu.
- Phạm vi công việc: danh mục hạng mục theo khu vực, những hạng mục không bao gồm.
- Thời gian thực hiện, khung giờ, số buổi; với hợp đồng định kỳ là tần suất và cách đổi lịch.
- Tiêu chuẩn nghiệm thu, cách xử lý hạng mục chưa đạt và cơ chế làm lại trong 48 giờ.
- Giá trị hợp đồng, đặt cọc (nếu có với công trình lớn), thời hạn thanh toán, hoá đơn VAT.
- Trách nhiệm khi phát sinh hư hại, quy định bảo mật và ra vào mặt bằng, điều kiện chấm dứt.
Nội dung do Ban chuyên môn UpClean biên soạn, duyệt bởi Trần Nguyễn Hữu Nhật — Người sáng lập UpClean.
