Vệ sinh sau xây dựng và nhận nhà mới tại TP.HCM

Một căn nhà vừa bàn giao hay vừa hoàn thiện nội thất có lượng bụi mịn, vết sơn, keo nhiều hơn hẳn nhà đang ở. UpClean chia công việc thành 12 bước nối tiếp nhau, bước sau chỉ bắt đầu khi bước trước đã xong, để bụi không quay lại những bề mặt vừa làm sạch:

• Bước 1 — Khảo sát: trực tiếp hoặc qua ảnh, video; đánh giá lượng bụi, vết bám và gửi báo giá trọn gói trước khi đặt lịch.
• Bước 2 — Phối hợp ban quản lý: Quý khách nhận trước họ tên, hình ảnh chuyên viên để làm thủ tục ra vào và đặt thang máy nếu toà nhà yêu cầu.
• Bước 3 — Che chắn, ghi nhận: bọc giày, phủ sàn gỗ và thiết bị mới lắp; chụp ảnh hiện trạng từng khu vực.
• Bước 4 — Dọn rác thi công: gom bao bì, băng keo, màng bảo vệ và vật liệu thừa nhỏ gọn.
• Bước 5 — Hút bụi khô từ trên xuống: trần, đèn, tường, khung cửa rồi đến sàn, bằng máy hút bụi chuyên dụng.
• Bước 6 — Gỡ vết sơn, keo, xi măng: trên kính, gạch và thiết bị vệ sinh, với dụng cụ và thao tác riêng cho từng vật liệu.
• Bước 7 — Kính và cửa: lau kính, khung nhôm, lan can; làm sạch khe ray cửa trượt, nơi bụi đọng dày nhất.
• Bước 8 — Bếp và tủ âm tường: lau trong lẫn ngoài tủ bếp, tủ âm tường và các kệ chưa bày đồ; làm sạch mặt đá bếp, chậu rửa.
• Bước 9 — Phòng tắm: làm sạch thiết bị vệ sinh, vách kính, gương và ron gạch.
• Bước 10 — Chi tiết hoàn thiện: lau cánh cửa, tay nắm, công tắc, ổ cắm.
• Bước 11 — Lau sàn nhiều lượt: lau ướt lặp lại cho đến khi sàn không còn lớp bụi trắng; rà soát lại từng phòng.
• Bước 12 — Nghiệm thu và Up Report: nghiệm thu tại chỗ hoặc qua video; báo cáo gồm ảnh trước – sau và ghi chú các điểm hoàn thiện chưa đạt.

Đơn giá vệ sinh sau xây dựng là 22.500đ/m² với căn hộ, 25.500đ/m² với nhà phố và 30.000đ/m² với biệt thự; mỗi lần thực hiện không thấp hơn 1.350.000đ. Các con số dưới đây là ví dụ theo diện tích sàn thường gặp; giá chính thức được xác nhận sau khảo sát, vì lượng bụi và vết bám ở mỗi công trình một khác.

Căn hộ 1 phòng ngủ, ví dụ 50 m²

1.350.000đ (tạm tính 1.125.000đ, áp dụng mức tối thiểu mỗi lần); căn hộ thường hoàn tất trong một đến hai ngày.

Căn hộ 2 phòng ngủ, ví dụ 70 m²

1.575.000đ; thường hoàn tất trong một đến hai ngày.

Căn hộ 3 phòng ngủ, ví dụ 100 m²

2.250.000đ; thường hoàn tất trong một đến hai ngày.

Nhà phố, ví dụ tổng sàn 150 m²

3.825.000đ; thời gian và số chuyên viên xác nhận trong báo giá.

Biệt thự, ví dụ tổng sàn 300 m²

9.000.000đ; thời gian và số chuyên viên xác nhận trong báo giá.

Đơn giá sau xây dựng bằng 1,5 lần đơn giá tổng vệ sinh của cùng loại nhà. Chẳng hạn, với căn hộ 70 m², tổng vệ sinh thông thường là 1.050.000đ, còn vệ sinh sau xây dựng là 1.575.000đ. Khoản chênh lệch phản ánh khối lượng công việc thực tế lớn hơn, không phải phụ phí:

Nhiều lượt làm sạch hơn

Bụi xi măng, bột trét phủ lên cả trần, tường, khe cửa và lòng tủ. Mỗi bề mặt cần hút khô rồi lau nhiều lượt, và sàn chỉ được xem là đạt khi khăn lau không còn vệt trắng.

Gỡ vết sơn, keo, xi măng

Cần dao cạo, dụng cụ chuyên dụng và thao tác đúng góc để gỡ vết bám mà không làm xước kính, men sứ hay thiết bị mới.

Làm cả bên trong tủ

Tủ bếp, tủ âm tường, kệ còn trống được lau trong lẫn ngoài, trong khi tổng vệ sinh tiêu chuẩn chỉ làm mặt ngoài.

Dọn phần rác thi công

Bao bì, băng keo, màng bảo vệ và rác vụn còn sót được gom lại, đưa đến điểm tập kết theo quy định toà nhà.

Bảo vệ vật liệu mới

Sàn gỗ, thiết bị mới lắp được phủ che trước khi làm; ảnh hiện trạng được lưu lại để đối chiếu khi cần.

Ghi chú điểm hoàn thiện

Vết trầy, vết thấm, chỗ bong tróc phát hiện trong lúc làm được ghi lại kèm ảnh trong Up Report.

Khi lớp bụi được làm sạch, những khiếm khuyết trước đó bị che khuất sẽ lộ rõ. Trong quá trình làm, chuyên viên Up ghi chú các vết trầy, thấm, bong tróc quan sát được vào Up Report để Quý khách có tư liệu phản hồi chủ đầu tư hoặc nhà thầu. Bảng dưới đây giúp Quý khách tự rà soát thêm khi nhận nhà.

Up Report chỉ ghi nhận những gì quan sát được bằng mắt trong phạm vi làm sạch; tài liệu này không thay thế biên bản nghiệm thu kỹ thuật giữa Quý khách với chủ đầu tư hoặc nhà thầu.

Kính, khung cửa

Vết trầy, vết nứt trên kính; đường ron silicon hở hoặc lem; cửa trượt đóng mở nhẹ nhàng, khoá cài khớp.

Tường, trần

Vết nứt, mảng loang ố do thấm, chỗ sơn bong hoặc lem màu, đặc biệt quanh cửa sổ và trần phòng tắm.

Sàn

Gạch mẻ góc, ron hở; sàn gỗ hở mép, phồng hoặc trầy do quá trình vận chuyển nội thất.

Bếp, tủ

Cánh tủ lệch, bản lề lỏng; mặt đá bếp mẻ cạnh; chậu rửa và vòi nước có dấu hiệu rò rỉ ở mối nối.

Phòng tắm

Nước thoát sàn chậm hoặc đọng; vách kính chắc chắn; ron quanh bồn cầu, lavabo kín khít.

Điện, nước

Công tắc, ổ cắm, đèn, vòi nước hoạt động bình thường. Phần này Quý khách kiểm tra cùng chủ đầu tư, bởi UpClean chỉ làm sạch, không kiểm định kỹ thuật.

Sắp xếp đúng thứ tự giúp Quý khách không phải làm sạch hai lần và dọn vào một không gian thực sự sẵn sàng. Trình tự dưới đây phù hợp với phần lớn căn hộ, nhà phố vừa hoàn thiện.

1. Hoàn tất thi công

Các hạng mục khoan, cắt, sơn dặm nên xong trước buổi vệ sinh; thi công phát sinh sau đó sẽ tạo lớp bụi mới.

2. Vệ sinh sau xây dựng

Làm sạch toàn bộ bụi, vết bám; ghi chú điểm hoàn thiện chưa đạt để phản hồi chủ đầu tư, nhà thầu.

3. Thông gió, khử mùi sơn

Mùi sơn và mùi keo của đồ gỗ mới cần thời gian để giảm dần. Bài cẩm nang “Cách khử mùi sơn nhà mới an toàn, nhất là khi nhà có trẻ nhỏ” của UpClean hướng dẫn cách thông gió đúng và phân biệt biện pháp giảm mùi thật với những mẹo chỉ lấn át mùi.

4. Vệ sinh máy lạnh

Máy lạnh đã chạy trong thời gian thi công nên được làm sạch lưới lọc, dàn lạnh trước khi gia đình sử dụng thường xuyên.

5. Đưa đồ vải vào nhà

Sofa, nệm, rèm, thảm nên vào sau cùng, khi bụi đã được xử lý và mùi sơn đã giảm, để vải không ám bụi và mùi.

6. Dọn vào và duy trì

Sau khi an cư, nếp sạch có thể được giữ bằng một buổi tổng vệ sinh mỗi 3–6 tháng, hoặc bằng lịch chăm sóc đều đặn của gói Up Home.

Giá trọn gói bao gồm toàn bộ hạng mục làm sạch nêu trong quy trình 12 bước. Những phần việc dưới đây nằm ngoài phạm vi tiêu chuẩn và được trao đổi rõ trước khi thực hiện:

• Xà bần, vật liệu thừa khối lượng lớn: vận chuyển theo quy định của ban quản lý; khi hiện trạng vượt dự kiến, UpClean báo lại trước khi tiến hành.
• Mặt kính ngoài không tiếp cận được từ bên trong, vị trí cần giàn giáo hoặc thiết bị làm việc trên cao: khảo sát và thống nhất riêng.
• Phục hồi độ bóng sàn đá: thuộc dịch vụ Đánh bóng sàn đá.
• Giặt sofa, nệm, rèm, thảm và vệ sinh máy lạnh: tính theo bảng giá của từng dịch vụ, có thể đặt trong cùng lịch hẹn.
• Sửa chữa, sơn dặm, thay ron silicon: thuộc trách nhiệm chủ đầu tư hoặc nhà thầu; UpClean ghi chú để Quý khách phản hồi.

Khu Thủ Thiêm thuộc phường An Khánh và phường Bình Trưng hiện có nhiều dự án đang bàn giao, cũng là nơi UpClean phục vụ thường xuyên nhất cho dịch vụ này. Ngoài ra, UpClean có lịch đều đặn tại khu Phú Mỹ Hưng, trải trên hai phường Tân Mỹ, Tân Hưng của Quận 7 cũ, và tại Thạnh Mỹ Tây, Bình Thạnh cũ, cùng Cát Lái, Quận 1, 3, 4, Phú Nhuận cũ và xã Nhà Bè. Với công trình tại Quận 5, 6, 8, 10, 11, 12, Gò Vấp, Tân Bình, Tân Phú và Quận 9 cũ, Quý khách vui lòng gửi địa chỉ cùng ảnh hiện trạng tới số 0773 521 104 (Zalo, WhatsApp); lịch khảo sát được xác nhận khi đặt.

Vệ sinh công trình sau xây dựng tại UpClean dành cho không gian đã hoàn tất phần thi công chính và chuẩn bị đưa vào sử dụng: căn hộ mới bàn giao, căn hộ vừa hoàn thiện nội thất, nhà phố, biệt thự sau xây mới hoặc cải tạo, văn phòng và showroom sau khi sửa sang mặt bằng.

Thời điểm phù hợp là khi các hạng mục khoan, cắt, sơn đã xong và rác thi công khối lượng lớn đã được nhà thầu thu dọn. Nếu đội thợ vẫn còn làm việc song song, bụi mới sẽ phủ lên những bề mặt vừa làm sạch; khi đó UpClean đề nghị dời lịch hoặc chia thành hai đợt — một đợt làm sạch thô và một đợt làm sạch hoàn thiện trước ngày dọn vào — và ghi rõ trong báo giá.

Công trường đang thi công kết cấu, khu vực chưa có lan can, chưa có điện nước ổn định hoặc phải làm việc trên giàn giáo nằm ngoài phạm vi dịch vụ này.

Căn hộ bàn giao

Bụi bột trét, vết sơn trên kính, màng bảo vệ trên khung nhôm và thiết bị; lòng tủ bếp, tủ âm tường còn bụi.

Nhà phố, biệt thự

Nhiều tầng, cầu thang, giếng trời, sân thượng; thường chia nhiều buổi theo tầng.

Văn phòng, showroom

Làm sạch sau khi sửa sang mặt bằng, trước ngày khai trương hoặc nhận bàn giao; có thể xếp lịch cuối tuần trong khung 07:00 – 20:00.

Sàn là nơi bụi xây dựng đọng dày nhất và cũng dễ bị hỏng nhất nếu xử lý sai cách. Bụi xi măng gặp nước sẽ thành lớp hồ mỏng bám trên mặt gạch, nên chuyên viên Up luôn hút khô kỹ trước khi lau ướt, và lau nhiều lượt bằng nước sạch cho đến khi khăn không còn vệt trắng.

Gạch men, gạch granite nhân tạo

Cạo vết vữa, vết sơn bằng dụng cụ chuyên dụng giữ đúng góc; chà ron để lấy lại màu ron ban đầu.

Đá tự nhiên marble, granite

Không dùng chất tẩy có tính axit trên marble; vết xi măng được xử lý cục bộ. Đá đã mờ, trầy cần dịch vụ Đánh bóng sàn đá, báo giá riêng.

Sàn gỗ, sàn gỗ công nghiệp

Không lau đẫm nước, không để nước đọng ở khe ván; vết keo, sơn được xử lý nhẹ tay để không làm trầy lớp phủ.

Sàn vừa lát, ron chưa khô hẳn

Chuyên viên kiểm tra trước; nếu ron còn mới, khu vực đó được làm nhẹ hoặc hẹn lại để không ảnh hưởng chất lượng hoàn thiện.